Arsa ve Arazi Birim Metrekare Değer Tespitleri / Veysi Seviğ
(26.07.2017) Ülkemizde 2018-2021 yıllarında emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri konuya ilişkin olarak belirlenen ve görevlendirilen Takdir... |
Ülkemizde 2018-2021 yıllarında emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri konuya ilişkin olarak belirlenen ve görevlendirilen Takdir Komisyonları tarafından tespit edilerek karara bağlandı.
Konuya ilişkin düzenlemeler çerçevesinde arsalar ile arsa sayılacak parsellenmemiş araziler için asgari ölçüde birim değer tespiti, arsalara ait oluşturulan takdir komisyonları tarafından yapılıyor. Değerler arasındaki farklılıkların tespitinde; söz konusu yerlerin genel kullanış biçimleri, başlıca bölge tipleri, bölgelerin nüfus ve yapı yoğunlukları, yerleşim alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri, iş yeri merkezlerine ve nüfus yoğunluğu olan yerlere uzaklık ve yakınlıkları, ulaşım durumu, su, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon gibi alt yapı hizmetlerinin olup olmadığı, imar planlarındaki durumu, topografik durumu ve turizm, sanayi, toplu konut, sit, rekreasyon ve benzeri alanlar içerisinde bulunup bulunmadığı dikkate alınması gerekiyor.
Henüz kadastrosu yapılmamış olan yerlerde yapılacak değer bakımından farklı bölge tespitlerinde bu bölgelerin mevki isimlerinin belirtilmiş olması ve varsa tabii sınırının da takdir komisyonu kararlarında gösterilmesi gerekiyor.
Takdir Komisyonlarınca ilgili cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler ile turistik bölgelerde ilgili valilerce tespit edilecek pafta ve adalarda metrekare değeri en düşük olan arsaların, turistik bölgelerde parsel itibarıyla yapılan takdirlerde ilgili parsellerin takdirin yapıldığı tarihteki asgari ölçüde metrekare birim değerleri tespit edilmiş olmalı. Bu bağlamda asgari ölçüde arsa metrekare birim değer tespitinin, geçmiş dönemde yapılan takdirlere belli bir oran uygulanması veya geçmiş enflasyon oranlarının eklenmesi suretiyle yapılması doğru bir yaklaşım değil.
Kaynak: itohaber.com |