Kira Gelirlerinin Beyanı
(06.03.2015) Gelir Vergisi Kanunu’nda (GVK) Gayrimenkul Sermaye İradı olarak gelir vergisine tabi olan gelirler sayılmıştır. Bu gelirler içerisinde en yaygın olanı gayrimenkullerin kiraya verilmesinden elde... |
VERGİ PORTALI Gelir Vergisi Kanunu’nda (GVK) Gayrimenkul Sermaye İradı olarak gelir vergisine tabi olan gelirler sayılmıştır. Bu gelirler içerisinde en yaygın olanı gayrimenkullerin kiraya verilmesinden elde edilen kira geliridir. Bu nedenle yazımızda esas itibariyle konut ve iş yeri olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri üzerinde durulacaktır. Tahsil edilemeyen kiraların vergisi ödenecek mi? Kira gelirlerinde vergileme tahsilat esasına bağlanmış durumda, bu nedenle 2014 yılında sadece tahsil edilebilmiş kiraların vergisi ödenecek. Örneğin; 2014 yılında ödeme güçlüğü nedeniyle kiracının bazı aylarda kirayı ödeyememesi durumunda bu aylara ait kira 2014 yılı beyanında dikkate alınmayacaktır. Tahsilat esasının bir gereği olarak geçmiş yıllarda tahsil edilmemiş kiranın 2014’de tahsil edilmesi halinde bu kira 2014 beyanına dahil edilecektir. Bu kuralın bir istisnası ise peşin tahsil edilen kiralardır. Peşin tahsil edilen kiralar, tahsil edildiği yılda değil ilgili olduğu yılda vergilendirilecek. Örneğin; 2014 Haziran ayında 1 yıl (2015 Haziran’a kadar) kiraya verilmiş bir gayrimenkulün 1 yıllık kirası peşin alınmış ise 2014 yılında sadece 6 aylık (Haziran-Aralık 2014) kısmı 2014 yılında beyan edilecektir. Geriye kalan 6 aylık kısım 2015’in geliri sayılacaktır. 2014’de kira geliri elde eden herkes beyanname verecek mi? 2014 yılında elde ettiğiniz kira geliri sadece konut kirasından oluşuyorsa bu durumda 3 bin 300 TL’lik istisna sınırını aşıp aşmadığınıza bakmanız gerekecek. Yıllık 3 bin 300 TL’yi aşıyorsa beyan yükümlülüğünüz var, aşmıyorsa yok. Ancak istisna uygulamasından yararlanamıyorsanız (Örneğin; serbest meslek beyannamesi vermeniz gerekiyorsa) bu durumda beyan sınırı olan 1.400 TL’yi geçmeniz halinde beyanname vermeniz gerekiyor. Hem iş yeri hem de konut kira gelirinin olması halinde beyan sınırı için, konut kira gelirinin istisna tutarını aşan kısmıyla iş yeri kira geliri toplanacak, 27 bin TL’yi aşmıyorsa sadece konut kira geliri (3 bin 300 TL’nin üstünde olması halinde) beyan edilecektir. Örnek 1: Gayrimenkulün kira almaksızın başkasının kullanımı Yurt dışında bulunan gayrimenkullerden elde edilen kira gelirlerinin beyanı Prensip olarak yurt dışındaki gayrimenkullerinizden elde ettiğiniz kira gelirlerinin de, tam mükellef sayılmanız nedeniyle, Türkiye’de beyan etmeniz gerekiyor. Ancak gayrimenkulün bulunduğu ülke ile Türkiye arasında yapılan Çifte Vergilemeyi Önleme Anlaşmalarına göre, bu gelir sadece o ülkede vergilendirilebilir. Kira gelirinin her iki ülkede de vergilendirilmesi durumunda yurt dışında ödenen verginin, Türkiye’de ödenecek vergiden mahsup edilmesi mümkündür. Kira gelirlerinde istisna tutarı 2014 için 3 bin 300 TL Kira gelirinden indirilecek giderler Örnek: Kira gelirlerinin beyan usulü Beyan edilmesi gereken kira gelirlerinin 25 Mart’a kadar vergi dairesine bir beyanname ile beyan edilmesi gerekmektedir. Bu beyan başka beyana tabi geliri olmayan sadece kira gelirleri olanlar için elektronik ortamda da verilebilmektedir. (Önceden hazırlanmış kira beyanname sitesi) Bunun için gib.gov.tr üzerinden işlem yapmak mümkündür. Bu sistemin kullanılması zorunlu değil, isteyen kağıt ortamında hazırlayacağı beyannameyi vergi dairesine giderek de verebilir. Beyanname verildikten sonra hesaplanan vergi iki taksitte (mart-temmuz) ödenebilecektir. Kaynak: Dünya Gazetesi |