ÖZET
2026 yılında emlak vergisi uygulaması aşağıdaki gibidir.
1. 2025 yılında, takdir komisyonlarınca 2026 yılı için asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerine ilişkin takdirler yapılmıştır.
2. Emlak Vergisi Kanunu’nun 7566 sayılı Kanun ile değiştirilen geçici 23 üncü maddesine göre 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecektir. Örneğin 2025 yılında vergi değeri 1.000 TL ise 2026 yılında bu değerin 3.000 TL’yi geçemeyeceği anlamına gelmektedir.
3. 2026 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ise Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 9.08.2025 tarihli ve 32981 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 87 seri No’lu Emlak Vergisi Genel Tebliği ile ilan edilmiştir.
4. Tahakkuk eden emlak vergisinin % 10’u nispetinde ayrıca “Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı” tahakkuk ettirilmekte ve ilgili belediyece emlak vergisiyle birlikte tahsil edilmektedir.
5. Kanunlar veya diğer kamu düzeni koyan mevzuatla tasarrufu kısıtlanan bina arsa ve arazinin emlak vergisi, kısıtlamanın devam ettiği sürece 1/10 oranında tahsil olunmaktadır.
6. 6360 sayılı Kanunun Geçici 1’inci maddesinin 15’inci fıkrasına göre büyükşehir olan illerin tüzel kişiliği kaldırılan köylerinde, bu fıkranın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre alınması gereken emlak vergisi ile 26/5/1981 tarihli ve 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu uyarınca alınması gereken vergi, harç ve katılım paylarına ilişkin istisna 31/12/2025 tarihi itibariyle sona ermiştir.
7. 5216 sayılı Büyük Şehir Belediyesi Kanunu’nun Ek 3 üncü maddesine göre göre
Büyükşehir Belediye Meclisinin aldığı karar ile “kırsal mahalle” veya “kırsal yerleşik alan” olarak belirlenen yerlerde, büyükşehir belediye meclisi kararının verildiği yılı takip eden takvim yılından itibaren, gelir vergisinden muaf esnaf ile basit usulde gelir vergisine tabi mükellefler tarafından bizzat işyeri olarak kullanılan bina, arsa ve araziler ile mesken amaçlı kullanılan binalar ve zirai istihsalde kullanılan bina, arsa ve araziler emlak vergisinden muaf olup ticari, sınai ve turistik faaliyetlerde kullanılan bina, arsa ve araziler için ise emlak vergisi %50, indirimli olarak uygulanacaktır. Vergi Usul Kanunu uyarınca bilanço esasına göre defter tutan mükellefler için bu fıkrada belirtilen muafiyet ve indirimler uygulanmayacaktır.
8. 7566 sayılı Kanunla yapılan düzenleme sonrasında 2026 yılını izleyen yıllarda vergi değeri, bir önceki yıl vergi değerinin yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle bulunacaktır.
2025 yılında Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre belirlenen bina vergi değeri 2025 yılında 15.709.000 Türk Lirasının üzerinde olanların 20 Şubat 2026 tarihine kadar değerli konut vergisi beyannamesi vermesi gerekmektedir. Değerli konut vergisi, Hazine ve Maliye Bakanlığına bağlı vergi dairelerine verilmektedir.
Türkiye sınırları içinde bulunan binalar Emlak Vergisi Kanunu (EVK) hükümlerine göre bina vergisine tabidir ve bina vergisinin matrahı 29’uncu maddeye göre hesaplanan vergi değeridir. Vergi değeri ise arsa birim metrekare değerleri ile metrekare normal inşaat maliyet bedeller dikkate alınarak hesaplanmaktadır.
2026 yılında emlak vergisi matrahında dikkate alınacak arsa ve arazi birim metrekare değerleri, bu yıl 30 Haziran 2025 tarihine kadar ilgili Komisyonlar tarafından belirlenmiştir.
Arsa birim metrekare değerleri dört yılda bir Vergi Usul Kanuna göre oluşturulan komisyonlar tarafından belirlenirken bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca Ağustos ayı sonuna kadar ilan edilmektedir. 2026 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 09.08.2025 tarihli ve 32981 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 87 seri No’lu Emlak Vergisi Genel Tebliği ile ilan edilmiştir.
1. Bildirim Verilmesi
Emlak Vergisi Kanunu’nun 23’üncü maddesine göre, yeni inşa edilen binalar için; inşaatın sona erdiği veya inşaatın sona ermesinden evvel kısmen kullanılmaya başlanmış ise her kısmın kullanılmasına başlandığı, Emlak Vergisi Kanunu’nun 33üncü maddesinde yazılı vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde (8 numaralı fıkra hariç) değişikliğin meydana geldiği, bütçe yılı içinde emlakin bulunduğu yerdeki ilgili belediyeye “bildirim” verilmektedir. Bu değişikliklerin bütçe yılının son üç ayı içinde meydana gelmesi halinde bildirimin, olayın meydana geldiği tarihten itibaren üç ay içinde ilgili belediyeye yapılması gerekmektedir.
2. Vergi değerinin hesaplanması
Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca takdir olunan birim değerlerine binalar için, Hazine ve Maliye ile Çevre ve Şehircilik Bakanlıklarınca uygulanacağı yıldan en az dört ay önce müştereken tespit ve ilan edilen bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri dikkate alınarak hesaplanmaktadır.
TÜRMOB
TAMAMI İÇİN TIKLAYINIZ